Artea utfører maler- og overflatearbeider i Berger for bedrifter, offentlige virksomheter, borettslag, sameier og entreprenører. Oppdragene kan omfatte innvendig rehabilitering, ombygging, fasade- og betongarbeider eller malerleveranser i større byggeprosjekter.
For oppdragsgiver handler det om å få et arbeidsomfang som passer byggets faktiske behov. Noen flater kan fornyes med begrenset forarbeid. Andre krever reparasjoner før de er klare for ny behandling. Samtidig må gjennomføringen tilpasses mennesker, virksomhet og andre fag som bruker eller arbeider i bygget.
Eldre overflater bør vurderes før arbeidsomfanget bestemmes
I eksisterende bygg kan to vegger som ser forholdsvis like ut ha helt forskjellig historikk.
Den ene kan ha en stabil overflate med normal bruksslitasje. Den andre kan ha flere lag maling, gamle sparkelreparasjoner, hull etter tidligere innredning eller partier med dårlig vedheft.
Dette påvirker hva som må gjøres før maling.
Hvis man definerer arbeidsomfanget utelukkende etter veggarealet, risikerer man å overse en stor del av jobben. Det er først når underlaget vurderes at behovet for rengjøring, reparasjon, sparkling, sliping og grunning blir tydeligere.
Kravet til sluttresultatet må også avklares.
I et representativt rom med store synlige flater kan små ujevnheter få stor betydning for helhetsinntrykket. I andre arealer er funksjon og praktisk vedlikehold mer fremtredende.
Forarbeidet bør derfor samsvare med både underlaget og hvordan rommet skal brukes etter rehabiliteringen.
Når et eksisterende bygg skal få en ny funksjon
Bygg brukes ikke nødvendigvis til det samme gjennom hele levetiden.
Virksomheter flytter, organisasjoner endrer arbeidsform og arealer bygges om. Et lokale som tidligere hadde én funksjon kan få helt andre krav etter rehabiliteringen.
Dette blir tydelig i overflatene.
Når skillevegger fjernes, etterlates spor i tilstøtende vegger og tak. Nye vegger møter eldre underlag, og flytting av dører, tekniske installasjoner og fast innredning kan føre til reparasjoner flere steder.
Gulvet kan også bli påvirket.
Der en gammel vegg har stått, kan det finnes brudd eller nivåforskjeller som må håndteres før rommet ferdigstilles.
Malerarbeidet blir dermed en del av prosessen med å få det ombygde lokalet til å fremstå som én sammenhengende helhet.
Næringslokaler bør tilpasses virksomheten som skal bruke dem
I et næringsbygg bør overflatebehandlingen vurderes ut fra den daglige bruken av arealene.
Et inngangsparti kan ha høy trafikk gjennom hele arbeidsdagen. Kontorer og møterom har andre belastninger, mens lager, verksted eller øvrige driftsarealer kan være utsatt for mer fysisk aktivitet.
Dette skaper forskjellige vedlikeholdsbehov.
I stedet for å behandle hele bygget etter én generell standard kan det være mer hensiktsmessig å definere kravene for ulike soner.
Representative arealer kan kreve mer omfattende forarbeid for å oppnå ønsket finish. I driftsarealer kan belastning og praktisk vedlikehold være mer styrende.
Denne differensieringen kan også brukes senere.
Når bygget er i drift, kan de mest utsatte flatene følges opp oftere uten at alle rom må rehabiliteres på nytt.
Oppgradering uten å sette virksomheten på vent
For mange bedrifter er det vanskelig å frigjøre hele bygget samtidig.
Det betyr ikke at nødvendig rehabilitering må utsettes.
Prosjektet kan i stedet organiseres i soner.
En avdeling eller del av bygget frigjøres, arbeidene gjennomføres og arealet tas tilbake i bruk før neste sone behandles. Hvor store områdene kan være, avhenger av virksomhetens drift og byggets planløsning.
Denne arbeidsformen krever gode avklaringer før oppstart.
Inventar kan måtte flyttes eller beskyttes. Materialtransport må fungere uten å skape unødvendige konflikter med ansatte, besøkende eller intern logistikk.
Det må også være realistisk hvor lenge hver sone kan holdes tilgjengelig.
Dersom virksomheten trenger området tilbake tidligere enn behandlingen tillater, oppstår det lett press på fremdriften. En plan basert på faktisk tilgjengelighet gir derfor et bedre utgangspunkt.
Leietakertilpasning mellom gammel og ny bruk
Når en ny leietaker skal overta næringslokaler, oppstår det ofte et tydelig skille mellom hvordan lokalene var brukt tidligere og hvordan de skal fungere fremover.
Det kan kreve langt mer enn et nytt fargestrøk.
Planløsningen kan endres, tekniske installasjoner flyttes og nye krav til rommene kan gjøre at eksisterende flater må bearbeides.
Samtidig finnes det gjerne en fast dato for overtakelse.
Arbeidene må derfor planlegges baklengs fra tidspunktet lokalene skal være klare.
Malerarbeidet bør følge sonene som blir ferdige etter riving og ombygging. Dersom alle sluttarbeider utsettes til hele lokalet er ferdig bygget om, kan mye produksjon samle seg mot slutten.
Ved å ferdigstille tilgjengelige områder underveis kan sluttfasen bli mer håndterbar.
Det forutsetter samtidig at ferdige flater beskyttes mot arbeid som fortsatt pågår.
Borettslag og sameier: rehabilitering av fellesarealer
I borettslag og sameier er inngangspartier, trapperom og korridorer blant overflatene som brukes mest.
Slitasjen blir derfor ofte tydelig her først.
Vegger ved dører og hjørner kan få støtskader, mens områder med mindre trafikk holder seg bedre. Tidligere reparasjoner kan også gi forskjeller i underlaget.
Når fellesarealene skal rehabiliteres, bør disse variasjonene kartlegges.
Det kan være unødvendig å behandle alle flater som om de har samme skadeomfang. Samtidig bør prosjektet ha en helhetlig sluttfinish.
Dette krever en balansert vurdering av hvor det trengs reparasjon og hvor enklere forarbeid er tilstrekkelig.
Arbeidsområdet er også beboernes adkomst
Et trapperom kan ikke behandles som et tomt næringslokale.
Beboerne skal fortsatt kunne komme til og fra boligene sine.
Arbeidene må derfor organiseres slik at ferdselen kan opprettholdes. I større boligselskaper kan én oppgang behandles om gangen. I mindre bygg kan arbeidet deles etter etasjer eller andre naturlige områder.
Tydelig informasjon om fremdriften gjør prosjektet enklere å forholde seg til.
Det gir også utførende bedre mulighet til å planlegge sammenhengende produksjon i hvert arbeidsområde, i stedet for å måtte flytte mellom mange halvferdige soner.
Offentlige bygg med kontinuerlig aktivitet
Offentlige bygg kan ha et vedlikeholdsbehov som er tett knyttet til antall brukere.
Innganger og korridorer får mye trafikk, mens andre rom har mindre belastning. Det betyr at overflatene ikke nødvendigvis trenger behandling samtidig.
Når rehabilitering skal gjennomføres, må tilgjengeligheten samtidig ivaretas.
Arbeidsområder kan avgrenses og ferdigstilles etappevis. Nødvendige ferdselsveier bør holdes åpne, og områder med mye aktivitet kan planlegges når belastningen er lavere dersom driften gir mulighet til det.
Ved større ombygginger må malerarbeidet i tillegg samordnes med andre fag.
Da blir det relevant å planlegge både når et område er klart for behandling og når det skal leveres videre til neste aktivitet.
Malerentreprenør for større byggeprosjekter i Berger
I en større entreprise er malerarbeidet en del av byggeplassens produksjon.
Det innebærer mer enn å møte opp når alle veggene er ferdige.
På et nybygg eller en omfattende rehabilitering blir forskjellige soner klare på forskjellige tidspunkter. Ett område kan være klart for sparkling, mens andre deler fortsatt har pågående tekniske eller bygningsmessige arbeider.
Produksjonen må følge denne utviklingen.
Hvis en sone blir forsinket, kan det være nødvendig å flytte kapasiteten til et annet område. Når flere soner senere blir tilgjengelige samtidig, må bemanningen kunne tilpasses fremdriften.
Artea har erfaring fra store og komplekse byggeprosjekter, blant annet Nasjonalmuseet, Deichman bibliotek og Campus Ås – Veterinærbygget.
For entreprenører med prosjekter i Berger gir denne erfaringen et utgangspunkt for malerleveranser der koordinering, fremdrift og ferdigstillelse er en integrert del av oppdraget.
Grensesnittet mellom malerarbeid og andre fag
Mange av utfordringene i et byggeprosjekt oppstår ikke innenfor ett fag, men i overgangene mellom dem.
Malerarbeidet er avhengig av at underlaget er klart. Samtidig kan ferdige vegger være en forutsetning for montering av innredning og andre sluttarbeider.
Dersom arbeidsrekkefølgen er uklar, kan ferdigbehandlede flater også bli skadet av aktivitet som kommer etterpå.
Dette skaper etterarbeid.
Derfor bør det avklares hvilke soner som skal ferdigstilles først, hvilke arbeider som gjenstår etter maling og hvordan ferdige flater skal beskyttes.
På rehabiliteringsprosjekter kan grensesnittene være enda mer sammensatte fordi eksisterende konstruksjoner og nybygging møtes.
God koordinering reduserer behovet for å gjøre samme område ferdig flere ganger.
Gulvet kan være en del av den samme rehabiliteringen
Når et rom bygges om eller får nye veggoverflater, bør gulvet vurderes samtidig.
Det eksisterende gulvet kan være slitt eller dårlig tilpasset den nye bruken. Tidligere vegger og innredning kan ha etterlatt spor som blir synlige når planløsningen åpnes.
Underlaget kan også være ujevnt.
Dersom nytt gulv skal etableres, kan gulvavretting være nødvendig før den ferdige gulvløsningen legges.
Rekkefølgen mellom gulv- og malerarbeid må planlegges.
Sparkling og sliping skaper støv, mens ferdige gulv må beskyttes mot videre aktivitet. På enkelte prosjekter legges gulvet sent. Andre ganger gjør fremdriften at gulvet må etableres tidligere og beskyttes gjennom resten av sluttarbeidene.
Artea utfører gulvlegging og gulvavretting i tillegg til malerarbeid, slik at disse overflatene kan ses i sammenheng ved større rehabiliteringer.
Fasaden bør undersøkes før ny behandling bestilles
Utvendig slitasje kan ha flere årsaker.
Noen ganger er det hovedsakelig den eksisterende overflatebehandlingen som er nedbrutt. Andre ganger finnes det skader i puss, betong eller andre deler av underlaget.
Forskjellen er vesentlig for prosjektet.
Dersom underlaget trenger reparasjon, bør dette gjennomføres før fasaden får ny sluttbehandling.
Ulike deler av bygget kan dessuten ha forskjellig tilstand. Eksponeringen for vær og sol varierer, og dermed kan vedlikeholdsbehovet utvikle seg ulikt.
En vurdering av fasaden bør derfor se etter mer enn farge og generell slitasje.
Den bør gi et grunnlag for å avgjøre hvilke reparasjoner som er nødvendige, hvilket forarbeid som kreves og hvordan den videre overflatebehandlingen kan gjennomføres.
Når betongen trenger mer enn overflatebehandling
Betong med sprekker eller avskalling bør vurderes før den behandles kosmetisk.
En ny overflate kan endre utseendet, men reparerer ikke en skade i selve betongen.
Dersom rehabilitering er nødvendig, må den gjennomføres først.
Artea utfører inspeksjon, reparasjon og overflatebehandling av betong som del av fasade- og rehabiliteringsarbeider.
Dette kan være aktuelt for næringsbygg, offentlige bygg, borettslag og sameier.
Ved å identifisere slike behov tidlig kan betongarbeidene tas med i prosjektplanen fra starten, fremfor at de oppdages etter at rigg og overflatearbeider allerede er planlagt.
Vedlikeholdsplanen bør følge belastningen på bygget
En fast vedlikeholdsplan kan gi god oversikt, men den bør ikke gjøre kalenderen viktigere enn byggets faktiske tilstand.
Forskjellige arealer har forskjellig levetid mellom behandlingene.
En inngangssone med høy trafikk kan trenge oppfølging langt oftere enn et lite brukt møterom. Utvendig kan én fasade vise slitasje tidligere enn en annen.
Ved å kombinere planlagt oppfølging med vurdering av tilstanden kan tiltakene prioriteres bedre.
Mindre reparasjoner kan gjennomføres før de utvikler seg, mens flater som fortsatt fungerer godt ikke trenger unødvendig behandling.
Artea tilbyr service- og vedlikeholdsarbeider for større kunder og bygg.
For den som forvalter eiendom over tid kan dette gjøre det enklere å fordele vedlikeholdsinnsatsen og planlegge større rehabiliteringer før behovet blir akutt.
Hva påvirker omfanget av et rehabiliteringsprosjekt?
Det finnes sjelden ett enkelt mål som beskriver hele arbeidsmengden.
Kvadratmeter er relevant, men underlagets tilstand kan være minst like viktig.
En stor stabil vegg kan være effektiv å behandle. Et mindre område med mange skader, detaljer og gamle reparasjoner kan kreve betydelig mer arbeid.
Tilkomsten påvirker også gjennomføringen.
Innvendig kan arbeidshøyde, møblering og aktivitet i bygget ha betydning. Utvendig kan stillas eller andre tilkomstløsninger være nødvendig.
Hvis bygget skal brukes under prosjektet, kommer soneinndeling, beskyttelse og logistikk i tillegg.
Ved ombygging må grensesnittene mot andre fag tas med, mens fasadearbeider kan avdekke behov for puss- eller betongreparasjoner.
Et presist tilbud bør derfor bygge på en beskrivelse av både overflatene og forholdene rundt arbeidet.
Artea som malermester i Berger
Når et eksisterende bygg skal fornyes, er det ofte kombinasjonen av flere behov som bestemmer prosjektet.
Innvendige flater kan være slitt etter mange års bruk. En ombygging kan ha skapt overganger mellom nye og gamle underlag, mens fasaden kan ha et eget vedlikeholdsbehov. I tillegg skal bygget kanskje brukes gjennom hele prosjektperioden.
For borettslag og sameier betyr dette ofte å balansere vedlikehold mot beboernes behov for tilgang. For bedrifter kan kontinuerlig drift være styrende, mens offentlige virksomheter må opprettholde nødvendige funksjoner.
Entreprenører trenger på sin side en malerleveranse som fungerer innenfor byggeplassens fremdrift.
Artea utfører maler- og overflatearbeider i Berger ved vedlikehold, ombygging, rehabilitering og nybygg. Når prosjektet krever det, kan leveransen også omfatte gulvlegging, gulvavretting samt fasade- og betongrehabilitering.
Slik kan arbeidet planlegges med utgangspunkt i det eksisterende bygget og avsluttes med overflater som er tilpasset hvordan eiendommen skal brukes videre.
Skal et eksisterende bygg i Berger rehabiliteres eller tilpasses ny bruk?
Artea kan vurdere overflatene og planlegge malerarbeidet ut fra underlag, bruk og ønsket ferdigstillelse.
Drøft rehabiliteringen med oss
Trenger dere malerentreprenør til et større byggeprosjekt?
Artea leverer maler- og overflatearbeider i entrepriser der kapasitet, koordinering og fremdrift må fungere sammen.
