Slike prosjekter har gjerne andre rammer enn arbeid i et tomt nybygg. Trapper og innganger må fortsatt kunne brukes, virksomheter kan være i drift, og det kan være store forskjeller på hvor mye de enkelte delene av bygget er slitt. En god løsning begynner derfor med å vurdere hva som faktisk trenger behandling.
Artea utfører maler- og overflatearbeider ved vedlikehold, rehabilitering og nybygg. For kunder på Åskollen kan arbeidet omfatte innvendig maling, oppgradering av fellesarealer, gulvarbeider, fasadebehandling og rehabilitering av betongflater. Artea tar også malerentrepriser for entreprenører der overflatearbeidene inngår i større byggeprosjekter.
Malerarbeid for borettslag og sameier på Åskollen
I borettslag og sameier er malte overflater en betydelig del av fellesarealene. Trapperom, inngangspartier, korridorer, kjellerganger og andre felles soner brukes hver dag og får gradvis merker, skader og generell slitasje.
Behovet oppstår sjelden samtidig overalt.
De nederste delene av et trapperom kan være langt mer utsatt enn veggene høyere opp. Inngangspartiet møter vått yttertøy, skitt, flytting og høy trafikk, mens andre deler av bygget kan holde seg pene vesentlig lenger.
Dette bør påvirke hvordan vedlikeholdet planlegges.
I stedet for automatisk å behandle alle flater på samme måte, kan tilstanden i de forskjellige områdene vurderes. Noen soner trenger kanskje omfattende forarbeid, mens andre i hovedsak trenger fornyet overflatebehandling.
For styret eller forretningsføreren gir dette et bedre grunnlag for å forstå hvor vedlikeholdsbudsjettet bør brukes.
Rehabilitering av trapperom og inngangspartier
Trapperom er blant områdene der utførelsen må fungere både teknisk og praktisk.
Veggene skal få et jevnt og ryddig uttrykk, men arealet skal samtidig tåle den belastningen som følger av daglig bruk. Underlaget kan ha hull etter tidligere installasjoner, støtskader, sprekker og mange eldre reparasjoner.
Hvis slike forhold bare males over, vil de ofte fortsatt være synlige.
Forarbeidet blir derfor en sentral del av rehabiliteringen.
Løse eller svake behandlinger må håndteres, skader utbedres og ujevnheter sparkles der sluttresultatet krever det. Omfanget bør vurderes ut fra eksisterende tilstand fremfor å bestemmes utelukkende etter veggarealet.
I eldre trapperom kan det også være store forskjeller mellom etasjene. Enkelte områder kan ha blitt reparert flere ganger, mens andre fortsatt har en mer ensartet oppbygging.
En vurdering på stedet gir derfor langt mer informasjon enn plantegninger og antall kvadratmeter alene.
Hvordan gjennomføre malerarbeid når beboerne bruker bygget?
Et borettslag eller sameie kan normalt ikke stenge innganger og trapper i lengre perioder.
Beboerne skal til og fra boligen, og nødvendige rømnings- og adkomstveier må fungere. Dette påvirker hvordan malerarbeidet organiseres.
På større prosjekter kan arbeidene deles inn i etapper.
En oppgang kan behandles før arbeidet flyttes videre til neste. Innenfor samme oppgang kan rekkefølgen også planlegges slik at prosjektet får god fremdrift uten at større deler av bygget berøres samtidig.
Kommunikasjon rundt fremdriften er nyttig.
Beboerne bør vite hvor det arbeides og hvilke områder som påvirkes. For styret eller forretningsføreren gjør en tydelig plan det enklere å følge prosjektet og håndtere praktiske spørsmål underveis.
Selve malerarbeidet er dermed bare én del av leveransen. Hvordan prosjektet gjennomføres har stor betydning i bygg som er i normal bruk.
Vedlikehold av fasader på større boligbygg
Utvendig vedlikehold er en annen sentral oppgave for borettslag og sameier.
Fasader utsettes kontinuerlig for regn, sol, temperatursvingninger og andre værforhold. Over tid kan dette føre til falming, nedbrytning av overflatebehandlingen, sprekker og lokale skader.
Når behovet blir synlig, bør fasaden undersøkes før man bestemmer tiltaket.
Det er forskjell på en overflate som hovedsakelig trenger ny behandling og en fasade der puss, betong eller andre underlag har skader.
Dersom underlaget ikke er stabilt, vil ny maling alene være en begrenset løsning.
For styret kan det derfor være nyttig å få et bedre bilde av fasadens tilstand før prosjektet budsjetteres og bestilles. Da kan nødvendige reparasjoner tas med i omfanget fra starten i stedet for å dukke opp som overraskelser etter at arbeidet er i gang.
Artea utfører både fasadeoppussing og betongrehabilitering, slik at overflatebehandling kan ses i sammenheng med nødvendige reparasjoner.
Betongrehabilitering i borettslag, sameier og større bygg
Synlige betongflater kan utvikle skader over tid. Sprekker, avskalling og andre forandringer bør vurderes nærmere før overflaten behandles.
Det gjelder særlig når betongen inngår i et større fasadeprosjekt.
En kosmetisk behandling kan gi et bedre visuelt uttrykk, men reparerer ikke et underlag som faktisk er skadet. Dersom betongen krever rehabilitering, må dette håndteres først.
Artea arbeider med inspeksjon, reparasjon og etterfølgende overflatebehandling av betong.
Omfanget vil variere fra prosjekt til prosjekt. Derfor bør tilstanden vurderes før tiltakene fastsettes.
For borettslag og sameier gir dette et bedre beslutningsgrunnlag når utvendig vedlikehold skal planlegges. Det blir tydeligere hvilke deler som handler om ordinær overflatebehandling, og hvor det kan være behov for mer omfattende rehabilitering.
Malerarbeid i næringsbygg på Åskollen
Næringslokaler kan ha et helt annet bruksmønster enn fellesarealer i boligbygg, men grunnprinsippet er det samme: behandlingen bør tilpasses belastningen.
Et inngangsparti eller en korridor med høy trafikk kan få større slitasje enn kontorer og møterom. Lager og driftsarealer kan igjen stille andre krav til overflatene.
Dette gjør det lite hensiktsmessig å behandle hele bygget som om alle rom har samme funksjon.
I stedet kan arealene vurderes etter bruken.
I representative områder kan finish og helhetsinntrykk stå sentralt. I mer utsatte soner kan slitestyrke og muligheten for rengjøring og senere vedlikehold få større betydning.
Når lokalene har vært i bruk lenge, må tilstanden på eksisterende vegger og tak også tas med i vurderingen.
Tidligere ombygginger, installasjoner og reparasjoner kan ha etterlatt underlag som trenger betydelig forarbeid før den nye behandlingen kan påføres.
Oppgradering av bygg mens virksomheten fortsetter
Bedrifter og offentlige virksomheter har ikke alltid mulighet til å flytte ut mens lokalene rehabiliteres.
Da må malerarbeidet organiseres rundt aktiviteten.
En løsning kan være å dele bygget i soner og behandle ett område om gangen. Når sonen er ferdigstilt, kan virksomheten ta den i bruk igjen før arbeidet fortsetter et annet sted.
Dette krever god planlegging av tilkomst, materialhåndtering og beskyttelse.
Møbler, teknisk utstyr og andre gjenstander som blir stående i lokalene må håndteres slik at arbeidet kan utføres uten unødvendig risiko for skader. Ferdige flater må samtidig beskyttes dersom andre aktiviteter fortsatt foregår i nærheten.
Det bør også være klart hvilke områder virksomheten trenger tilgang til gjennom prosjektperioden.
Jo tidligere slike forhold avklares, desto enklere blir det å lage en realistisk fremdriftsplan.
Malerarbeid i offentlige bygg
Offentlige bygg har ofte stor variasjon i hvordan arealene brukes.
Noen soner har kontinuerlig trafikk, mens andre brukes langt mindre. Det påvirker både hvor raskt overflatene slites og hvilke krav som bør stilles til behandlingen.
Korridorer, innganger og fellesarealer kan ha behov for mer regelmessig vedlikehold. Kontorer og mindre trafikkerte rom kan ha lengre intervaller mellom behandlingene.
Ved å se på faktisk bruk kan vedlikeholdet prioriteres mer presist.
I bygg som skal være i drift gjennom prosjektperioden kommer gjennomføringen i tillegg. Arbeidsområdene kan måtte avgrenses, og prosjektet kan gjennomføres i flere faser for å redusere påvirkningen på brukerne.
Ved større ombygginger vil malerarbeidet samtidig måtte koordineres med andre entrepriser.
Artea har erfaring med store bygg der forskjellige rom og funksjoner stiller ulike krav til både overflater og fremdrift.
Når underlaget krever mer arbeid enn forventet
På rehabiliteringsprosjekter kan tilstanden bak den synlige overflaten være vanskelig å fastslå før arbeidet undersøkes nærmere.
En vegg kan ha flere lag med tidligere maling. Gamle reparasjoner kan ha forskjellig struktur, og enkelte områder kan ha dårlig vedheft.
Dette påvirker sluttresultatet.
Dersom et svakt underlag bare dekkes med ny maling, kan eksisterende problemer følge med videre. Derfor bør løse behandlinger og skader håndteres før den nye overflaten bygges opp.
Sparkling, sliping og grunning kan inngå avhengig av underlaget og ønsket sluttkvalitet.
Hvor langt forarbeidet skal gå bør også ses i sammenheng med rommets funksjon.
Et representativt fellesareal med store veggflater og mye lys kan stille høye krav til jevnhet. I mindre synlige driftsarealer kan behovet være et annet.
En tydelig avklaring av forventet resultat gjør det lettere å velge riktig arbeidsomfang.
Gulv og vegger i fellesarealer
Når fellesarealer først skal rehabiliteres, er det naturlig å vurdere mer enn veggene.
Gulv i inngangspartier, korridorer og andre områder med mye trafikk kan være like utsatt for slitasje. Dersom både gulv og vegger skal fornyes, bør arbeidene planlegges samlet.
Rekkefølgen har betydning.
Sparkling og sliping bør normalt gjennomføres med tanke på de øvrige ferdige overflatene i rommet. Dersom nytt gulv legges tidlig, må det beskyttes mens veggarbeidene fortsetter.
I enkelte bygg kan undergulvet også kreve avretting før den nye gulvløsningen etableres.
Artea utfører gulvlegging og gulvavretting i tillegg til malerarbeid. Det gjør det mulig å planlegge flere av overflatearbeidene i samme fremdrift når prosjektet omfatter en mer helhetlig oppgradering.
Malerentreprenør for nybygg og større rehabiliteringer
For entreprenører er kravene til malerleveransen nært knyttet til byggeprosjektets fremdrift.
Malerarbeidet kan først starte når underlagene er klare, men ferdigbehandlede arealer må samtidig leveres tidsnok til at etterfølgende arbeider kan fortsette.
På en større byggeplass vil ikke alle områder være i samme fase.
Noen rom kan være klare for sparkling, andre for sluttbehandling, mens enkelte områder fortsatt har pågående arbeider fra andre fag.
Malerentreprenøren må kunne planlegge produksjonen etter denne utviklingen.
Artea har erfaring fra store og krevende byggeprosjekter, blant annet Nasjonalmuseet, Deichman bibliotek og Campus Ås – Veterinærbygget. Slike prosjekter krever systematisk fremdriftsarbeid og koordinering mellom mange fag.
For entreprenører med prosjekter på Åskollen betyr dette tilgang til en malerentreprenør som er vant til at overflatearbeidene inngår i en større produksjon.
Planlagt vedlikehold fremfor store skippertak
Et større bygg trenger sjelden full overflatebehandling overalt samtidig.
Noen områder slites raskt, mens andre kan holde seg i god stand i mange år.
Dette gjelder både næringsbygg, offentlige bygg, borettslag og sameier.
Ved å følge de mest utsatte flatene kan vedlikeholdet fordeles over tid. Et inngangsparti kan behandles når behovet oppstår, mens mindre trafikkerte arealer får stå lenger.
Lokale skader kan også repareres før de blir mer omfattende.
Dette kan gjøre vedlikeholdet enklere å budsjettere og redusere behovet for at hele eiendommen må tas ut av normal bruk samtidig.
Artea tilbyr service- og vedlikeholdsarbeider for større kunder. For bygg som brukes hver dag kan løpende oppfølging være en praktisk måte å holde overflatene på ønsket nivå.
Hva påvirker omfanget av et malerprosjekt på Åskollen?
Størrelsen på arealet er bare én del av regnestykket.
Tilstanden på underlaget, mengden detaljer, arbeidshøyde og tilkomst kan ha stor betydning for arbeidsmengden. I eksisterende bygg kommer også behovet for beskyttelse og tilpasning til brukerne inn.
Et tomt lokale kan behandles på en annen måte enn et bygg der ansatte eller beboere skal ha tilgang gjennom hele prosjektet.
På fasader kan stillas og andre tilkomstløsninger være en betydelig del av gjennomføringen. Dersom puss eller betong har skader, vil nødvendige reparasjoner også påvirke omfanget.
Derfor bør et tilbud på større malerarbeider vurderes ut fra hva som faktisk inngår.
Forarbeid, behandling, rigg, tilkomst og gjennomføringsplan gir et langt mer presist bilde enn en generell pris per kvadratmeter.
Artea som malermester på Åskollen
Et malerprosjekt på Åskollen kan være vedlikehold av et trapperom, rehabilitering av en fasade, oppgradering av et næringsbygg eller en malerentreprise i et større byggeprosjekt.
Behovene er forskjellige, men én ting går igjen: behandlingen må tilpasses bygget.
I et borettslag eller sameie må arbeidet planlegges rundt beboerne. I næringsbygg og offentlige bygg kan driften måtte fortsette. På en byggeplass må malerentreprisen følge fremdriften til de øvrige fagene.
Artea utfører maler- og overflatearbeider ved vedlikehold, rehabilitering og nybygg. Ved behov kan maling kombineres med gulvlegging, gulvavretting, tapetsering og fasade- og betongrehabilitering.
For entreprenører, næringsliv, offentlig sektor, borettslag og sameier på Åskollen gir dette mulighet til å planlegge overflatearbeidene ut fra hvordan bygget faktisk brukes, hvilken tilstand det er i og hva prosjektet skal oppnå.
Skal borettslaget, sameiet eller virksomheten gjennomføre vedlikehold på Åskollen?
Artea utfører malerarbeid, fasadearbeider og andre overflatearbeider ved rehabilitering av større bygg.
Snakk med oss om vedlikeholdet
Har dere et bygge- eller rehabiliteringsprosjekt på Åskollen?
Ta kontakt med Artea for å avklare malerentreprisen, fremdriften og hvilke overflatearbeider prosjektet krever.
