For entreprenører handler malerarbeidet i tillegg om å få en leveranse som fungerer sammen med de øvrige fagene på byggeplassen. Underlag må være klare til riktig tidspunkt, bemanningen må følge fremdriften, og ferdige flater må leveres når prosjektet trenger dem.
Artea utfører maler- og overflatearbeider ved nybygg, rehabilitering og vedlikehold. Arbeidet omfatter blant annet maling, gulvlegging, tapetsering, gulvavretting, fasade- og betongrehabilitering og andre overflatearbeider. Det gjør det mulig å håndtere både avgrensede maleroppdrag og større prosjekter der flere typer overflater skal rehabiliteres samtidig.
Malerarbeid i næringsbygg på Åssiden
Et næringsbygg kan romme flere typer arealer under samme tak. Kontorer, møterom, inngangspartier, trapperom, lager og driftsarealer kan ha helt forskjellige krav til overflatene.
Det bør påvirke hvordan malerarbeidet planlegges.
I et kontor eller møterom vil jevnhet, farge og finish ofte være sentralt. I en korridor eller et inngangsparti kan veggene bli utsatt for langt mer berøring, støt og rengjøring. I lager- og driftsarealer kan belastningen være enda større.
Det er derfor ikke nødvendigvis hensiktsmessig å velge samme behandling for hele bygget.
På større eiendommer kan arealene i stedet vurderes etter bruk. Da kan behandling og produktvalg tilpasses de faktiske forholdene i hver del av bygget, samtidig som farger og uttrykk kan planlegges slik at eiendommen oppleves helhetlig.
For bedrifter og gårdeiere får dette betydning over tid. En overflate som er riktig tilpasset belastningen vil normalt ha bedre forutsetninger for å holde seg funksjonell og representativ enn en løsning som er valgt uten hensyn til hvordan arealet brukes.
Malerarbeid for industri, lager og verksted
Industribygg, lager og verksteder har ofte andre behov enn tradisjonelle kontor- og forretningslokaler.
Her kan vegger, gulv og andre flater bli utsatt for høy aktivitet, transport av varer og utstyr, hyppig rengjøring og mekanisk slitasje. Enkelte områder kan ha betydelig større belastning enn resten av bygget.
Det gjør kartlegging av bruken til en naturlig del av planleggingen.
I stedet for å behandle hele bygget likt kan det være mer hensiktsmessig å identifisere sonene som får mest slitasje. Passasjer, innganger, områder rundt porter og andre utsatte flater kan ha andre behov enn kontorene eller mindre trafikkerte deler av eiendommen.
Det samme gjelder ved rehabilitering.
Et industrilokale som har vært i drift i mange år kan ha skader etter innredning, maskiner, reoler og tekniske installasjoner. Tidligere ombygginger kan også ha ført til at nye og gamle materialer møtes på samme vegg.
Da må underlaget vurderes før ny behandling bestemmes.
Målet er ikke å gjøre alle flater identiske, men å finne en behandling som passer til kravene i de forskjellige delene av bygget.
Malerentreprenør for byggeprosjekter på Åssiden
Når malerarbeidet inngår i et nybygg eller en større rehabilitering, er gjennomføringen tett knyttet til fremdriften på byggeplassen.
Malerfaget kommer ofte inn etter at flere andre arbeider er gjennomført, samtidig som andre entreprenører kan være avhengige av at malte flater blir ferdige før de kan avslutte sine leveranser.
Det skaper mange grensesnitt.
Dersom vegger eller tak ikke er klare på planlagt tidspunkt, påvirkes malerens produksjon. Hvis fremdriften forskyves, kan bemanning og arbeidsrekkefølge måtte endres. Samtidig må ferdige overflater beskyttes mens andre arbeider fortsetter i bygget.
For hovedentreprenør og byggherre er det derfor relevant at malerentreprenøren forstår mer enn selve håndverket.
Leveransen må fungere som en del av byggeprosessen.
Artea har erfaring fra store byggeprosjekter der maler- og overflatearbeider skal koordineres med en rekke andre fag. Referanseprosjekter som Nasjonalmuseet, Deichman bibliotek og Campus Ås – Veterinærbygget viser bredden i oppdrag der forskjellige arealer og funksjoner stiller ulike krav til utførelsen.
Den samme arbeidsformen er relevant i byggeprosjekter på Åssiden: forstå kravene, avklare underlagene og organisere produksjonen i takt med prosjektet.
Rehabilitering av eldre nærings- og industribygg
Når et eksisterende bygg skal rehabiliteres, kjenner man ikke alltid historikken til overflatene.
Vegger kan være malt en rekke ganger. Reparasjoner kan være utført med forskjellige materialer, og tidligere ombygginger kan ha etterlatt overganger som ikke er synlige før arbeidet begynner.
Dette skiller rehabilitering fra arbeid på nye underlag.
En vegg som ser ut til å trenge to nye strøk kan vise seg å ha områder med dårlig vedheft, gamle skader eller ujevne reparasjoner. Dersom den nye behandlingen påføres uten at disse forholdene håndteres, kan problemene bli synlige igjen.
Forarbeidet bør derfor bestemmes etter en vurdering av underlaget.
Rengjøring, sliping, sparkling, grunning og reparasjoner kan inngå avhengig av tilstanden og hvilken sluttkvalitet som forventes.
Når et lokale skal få en ny funksjon
Kravene kan endre seg betydelig når et eksisterende lokale bygges om.
Et areal som tidligere har vært lager kan for eksempel bli en del av et kontormiljø. Overflater som fungerte tilfredsstillende i den tidligere bruken kan da fremstå som for ujevne eller slitte.
Det samme gjelder når eldre kontorer moderniseres eller større næringsarealer deles opp for nye leietakere.
I slike prosjekter bør malerarbeidet vurderes ut fra standarden som skal oppnås etter rehabiliteringen, ikke bare ut fra hvordan bygget har vært brukt tidligere.
Forarbeidet er en del av malerarbeidet
Sluttstrøket er den synlige delen av malerarbeidet, men resultatet avhenger i stor grad av det som skjer før malingen påføres.
Underlaget må være egnet for behandlingen.
På eksisterende flater kan det innebære at skader repareres, løse behandlinger fjernes og ujevnheter sparkles eller slipes. På nye flater vil arbeidsprosessen være en annen, men også her må underlaget oppfylle kravene før sluttbehandlingen starter.
Hvor omfattende forarbeidet bør være avhenger også av arealet.
En teknisk del av et bygg kan ha andre krav til visuell finish enn en resepsjon, et møterom eller et representativt inngangsparti. Det betyr ikke at kvaliteten på håndverket skal være tilfeldig, men at behandlingen bør stå i forhold til funksjonen og det avtalte sluttresultatet.
For entreprenører og byggherrer er tydelige forventninger til underlag og sluttkvalitet særlig nyttige. Det reduserer risikoen for uenighet om hva som skal leveres og gjør det enklere å planlegge arbeidet sammen med de øvrige fagene.
Oppgradering mens bedriften fortsatt er i drift
Mange nærings- og industribygg kan ikke tømmes fullstendig mens vedlikeholdsarbeider pågår.
Kontorene skal brukes. Lageret skal fungere. Produksjon eller annen virksomhet kan fortsette i deler av bygget.
Da må malerarbeidet organiseres rundt driften.
Et større prosjekt kan deles inn i etapper der ett område ferdigstilles før neste tas ut av bruk. På den måten kan virksomheten beholde tilgang til større deler av eiendommen gjennom prosjektperioden.
Dette krever koordinering med kunden.
Det må avklares hvilke arealer som kan frigjøres, hvordan utførende får tilgang, hvor materialer kan lagres og hvordan inventar, utstyr og ferdige overflater skal beskyttes.
I enkelte bygg kan arbeid utenfor de mest aktive periodene være aktuelt. I andre tilfeller kan god soneinndeling være tilstrekkelig.
Den riktige løsningen avhenger av virksomheten og prosjektet. Poenget er at gjennomføringen bør planlegges før arbeidene begynner, ikke etter at malerne allerede er på plass.
Malerarbeid i offentlige bygg
Offentlige bygg kan ha stor og variert bruk gjennom dagen. Kontorer, skoler, institusjoner, publikumsarealer og andre offentlige eiendommer har forskjellige funksjoner, men mange har til felles at vedlikeholdsarbeid må planlegges rundt mennesker som bruker bygget.
Det kan påvirke både fremdrift og valg av behandling.
Korridorer, trapperom og inngangssoner med mye trafikk kan kreve andre løsninger enn kontorer og rom med mindre belastning. Samtidig kan deler av bygget måtte være tilgjengelige mens arbeidene gjennomføres.
Ved større rehabiliteringer kommer koordineringen med andre fag i tillegg.
Malerentreprisen må da fungere innenfor prosjektets fremdriftsplan og krav til ferdigstillelse, på samme måte som i andre større byggeprosjekter.
Artea har erfaring med omfattende prosjekter og bygg med forskjellige funksjonskrav. Det gir et relevant utgangspunkt når maler- og overflatearbeider skal gjennomføres i offentlige bygg.
Malerarbeid for borettslag og sameier på Åssiden
Borettslag og sameier kan ha omfattende fellesarealer som over tid trenger vedlikehold.
Trapperom, korridorer, inngangspartier, kjellerarealer og andre felles soner utsettes gjerne for mer slitasje enn arealer med begrenset trafikk. Når disse flatene skal rehabiliteres, bør behandlingen tilpasses både underlaget og den daglige bruken.
Gjennomføringen må også ta hensyn til beboerne.
Felles adkomst kan normalt ikke stenges over lengre tid, og arbeidet kan derfor måtte deles inn slik at nødvendige passasjer opprettholdes.
Ved utvendige arbeider kan prosjektet omfatte langt mer enn maling. Fasader, puss og betongflater kan ha skader som bør undersøkes og repareres før ny overflatebehandling utføres.
For styret eller forretningsføreren er det derfor nyttig å få avklart tilstanden før omfanget bestemmes. Da blir det enklere å skille mellom ordinært overflatevedlikehold og områder der det faktisk er behov for rehabilitering.
Fasadevedlikehold på næringsbygg og større eiendommer
Fasaden er kontinuerlig eksponert for vær og temperaturendringer. Over tid vil dette påvirke både overflatebehandlingen og materialene under.
Når en fasade begynner å se slitt ut, er det naturlig å vurdere ny maling. Før behandlingen bestemmes bør det imidlertid undersøkes hvorfor slitasjen har oppstått.
Dersom eksisterende maling har nådd slutten av levetiden, kan riktig rengjøring, forarbeid og ny behandling være tilstrekkelig.
Andre ganger finnes det sprekker, avskalling eller skader i puss og betong.
Da bør disse forholdene håndteres først.
Å legge ny maling over et ustabilt underlag kan gi et pent resultat ved ferdigstillelse, men gir ikke nødvendigvis en god rehabilitering.
Artea arbeider med både fasadeoppussing og betongrehabilitering. Det gjør det mulig å vurdere hva som ligger bak den synlige slitasjen før den avsluttende behandlingen velges.
Betongrehabilitering når underlaget har skader
Betong brukes i mange nærings-, industri- og boligbygg. Selv om materialet er robust, kan det utvikle skader som krever tiltak.
Sprekker og avskalling er eksempler på forhold som bør vurderes før en ny overflatebehandling påføres.
Hvor omfattende rehabiliteringen må være avhenger av konstruksjonen og skadebildet.
Det sentrale er å skille mellom behandling av den synlige overflaten og reparasjon av underlaget. Dersom betongen trenger rehabilitering, bør dette gjennomføres før den kosmetiske sluttbehandlingen.
Artea utfører inspeksjon, reparasjon og overflatebehandling av betong som del av rehabiliteringsarbeidet.
Dette kan være aktuelt både på fasader og andre betongkonstruksjoner der eiendommen har utviklet synlige skader eller der eksisterende overflatebehandling skal fornyes.
Gulv og vegger bør planlegges sammen
Når et nærings- eller industrilokale skal rehabiliteres, er det vanlig at flere overflater har behov for tiltak samtidig.
Veggene skal males, mens gulvet kanskje skal skiftes. I enkelte områder kan undergulvet være ujevnt og kreve avretting før ny gulvløsning etableres.
Da blir arbeidsrekkefølgen sentral.
Sparkling, sliping og maling bør koordineres med gulvarbeidene slik at ferdige flater ikke skades unødvendig. Tørke- og herdetider må også inngå i fremdriftsplanen.
Artea utfører både malerarbeid, gulvlegging og gulvavretting.
Når flere av disse arbeidene inngår i samme rehabilitering, kan oppbyggingen og rekkefølgen planlegges samlet. Det kan redusere unødvendige grensesnitt og gjøre det enklere å styre når de forskjellige arealene skal være ferdige.
Hva påvirker kostnaden ved et større malerprosjekt?
To bygg med samme areal kan ha svært forskjellige kostnader knyttet til malerarbeidet.
Underlagets tilstand er én av årsakene. Et bygg med gode og jevne flater krever en annen arbeidsmengde enn et bygg med omfattende skader, gamle reparasjoner og mange materialoverganger.
Tilkomst har også betydning.
Store høyder, krevende fasader og områder rundt tekniske installasjoner kan påvirke hvordan arbeidene må utføres. I eksisterende lokaler kan inventar, maskiner eller annen drift gjøre rigging og beskyttelse mer omfattende.
Kravene til sluttresultatet spiller også inn.
Et representativt kontorareal og et teknisk rom kan ha forskjellige krav til finish selv om veggarealet er identisk.
For entreprenører, bedrifter, offentlige byggherrer, borettslag og sameier er det derfor mer nyttig å vurdere hva tilbudet faktisk omfatter enn å sammenligne én generell pris per kvadratmeter.
Vedlikehold bør følge belastningen på bygget
Alle deler av en eiendom trenger ikke rehabilitering samtidig.
I et næringsbygg kan inngangspartier og korridorer få synlig slitasje før kontorene. I et industribygg kan bestemte driftsområder ha et langt større vedlikeholdsbehov enn resten. I borettslag og sameier er det ofte fellesarealene med mest trafikk som først trenger ny behandling.
Det gjør planlagt vedlikehold relevant.
Ved å følge med på utsatte flater kan mindre skader og slitasje håndteres før behovet utvikler seg til et større rehabiliteringsprosjekt.
Artea tilbyr service- og vedlikeholdsarbeider for bedrifter og andre større kunder. Det kan være aktuelt der bygningsmassen er i kontinuerlig bruk og vedlikeholdet bør fordeles over tid.
På denne måten kan tiltakene styres etter den faktiske tilstanden på overflatene fremfor at hele bygget automatisk behandles etter ett fast intervall.
Artea som malermester på Åssiden
Behovet for malerarbeid på Åssiden kan oppstå i mange typer bygg og prosjekter. En entreprenør trenger en malerentreprenør til et nybygg eller en større rehabilitering. En industribedrift skal oppgradere lokaler som fortsatt er i drift. Et næringsbygg trenger nye overflater, eller et borettslag skal rehabilitere fellesarealer og fasader.
Felles for oppdragene er at løsningen må ta utgangspunkt i bygget og bruken av det.
Underlaget må vurderes før behandlingen bestemmes. Arealer med forskjellig belastning kan kreve ulike løsninger, og fremdriften må planlegges slik at malerarbeidet fungerer sammen med virksomheten eller resten av byggeprosjektet.
Artea utfører maler- og overflatearbeider ved nybygg, rehabilitering og vedlikehold. Når prosjektet krever det, kan malerarbeidet ses i sammenheng med gulv, avretting, tapetsering og fasade- og betongrehabilitering.
For entreprenører, næringsliv, industri, offentlig sektor, borettslag og sameier på Åssiden gir det én inngang til flere av overflatene som skal ferdigstilles eller rehabiliteres i bygget.
Har dere et kommende maler- eller rehabiliteringsprosjekt på Åssiden?
Artea utfører maler- og overflatearbeider for næringsbygg, industri, offentlige bygg, borettslag og sameier.
Trenger dere en malerentreprenør til et byggeprosjekt?
Ta kontakt med Artea for å avklare omfang, fremdrift og hvilke overflatearbeider som skal inngå.
